住宅ローン減税の概要、明らかに

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住宅ローン減税の概要、明らかに


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HP
: 東城勝
: FPオフィス ライフケア
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11月26日の日経新聞によると、麻生総理のいう過去最大の住宅ローン控除が徐々に明らかになってきたました。

現在国土交通省が業界団体と共に目指している「2百年住宅」を購入した個人の住宅ローン残高に対し、所得税・住民税の控除額を最大6百万円にする。(現在最大160万円)

また一般の住宅については最大5百万円にする方向。

私のところに住宅購入の相談に来る方の多くは住宅ローン控除の魅力につられて、自宅購入に踏み切る方が多く、今回の最大6百万円の発表以降、問い合わせが頻繁に来ました。

しかし、いつも繰り返し言ってることですが、まず「キャッシュフロー分析ありき」です。

なんとしてでも多額の控除をもらおうと思って、支払能力を超えた物件を購入するのは「本末転倒」以外の何ものでもありません。

10年間の控除期間を待たずに、自宅を手放さざるを得なくなる人が、過去どれだけいたでしょう。

経済が右肩上がりの時代ならまだしも、少子高齢化社会を迎えて成熟経済に突入した日本で、昇給の期待はできません。

身の丈にあった物件を購入し、その結果として住宅ローン控除をいただくという感覚で考えたほうがいいと思います。

私の経験では、投資にしろ節税にしろ、がつがつした人ほど結果的に損をしています。


また、今年の住宅ローンを受ける予定だった人が、来年以降の上限六百万円の控除を受けようと、住民票の登録を遅らせようとしている方がたくさんいますが、それは無理です。

税務署は「住み始めた日」という実態で判断します。

例えば水道や電気などの光熱費の領収書などです。

もし来年の控除制度をどうしてもうけたいという方は、住み始めの証拠をそろえて税務署に提出してください。



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