サラリーマンの変動金利型選択のケース

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サラリーマンの変動金利型選択のケース


執筆者
会社名
HP
: 東城勝
: FPオフィス ライフケア
: 

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私はよくFPらしくないFPといわれます。

それは様々な業種の人からだったり、様々な案件についてだったりするのですが、私自身としては自分の考えによって、自信を持って行っているので心外です。

ただ、教科書に書いてあることをオウム返しのように言うFPと比べたら、確かに違っているかもしれません。

先日あった事例です。

私の住宅ローンに対するアドバイスに対して、お客様から「意外」という感想をいただきました。

FPに相談したら10人中10人が固定金利型のローンを勧めると思っていたそうです。不動産屋からもそう言われてきたそうです。

もちろんサラリーマンの方ですから、固定金利型のフラット35を勧めれば、相談は無難にすみますし、FPは責任を負わないで済むかもしれません。

しかし、サラリーマンの方でも、夫婦共働きで、しかもお二人ともそこそこ収入があり、子供を作る予定がない、返済負担率に余裕のある家庭であれば、リスクを取れるという計算結果が出た以上、何でもかんでも固定金利型ではFPなどいらないのではないでしょうか。

もちろん返済期間、繰上返済スケジュールをきっちり作ってあげて、金利が上がってきたときの対処法まで含めて、アドバイスしてあげなくてはなりません。優遇税制の活用アドバイスももちろんです。

それを確信を持ってしてあげられないのであれば、固定金利型で勧めるしかないでしょう。

なお、繰上返済には期間短縮型と、金額短縮型があります。

同じ金額を返済するのでも、期間短縮型で行った場合は、金額短縮型で行った場合より、総返済額が安くなります。

ただ、だからといって期間短縮型を選択するのではなく、ライフプラン=キャッシュフロー表に基いて、どちらが適当かを判断してください。


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