フラット35融資基準の緩和にあたり

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フラット35融資基準の緩和にあたり


執筆者
会社名
HP
: 東城勝
: FPオフィス ライフケア
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1、これまで融資の上限が、建築費、購入価格の90%以内、8000万円でしたが、100%以内、8000万円になりました。 一昨年前まで80%以内、8000万円まででしたから、大幅な拡充になります。

2、融資の対象となる諸費用の範囲が拡大します。
具体的には、建築確認・中間検査・完了検査申請費用、請負(売買)契約書貼付の印紙代、住宅性能評価検査費用、適合証明検査費用です。
もちろん今まで融資の対象となっていた諸費用も含まれます。

3、フラットSの優遇金利期間が20年に延長されます。
フラットSの対象になる技術基準はバリアフリー性、省エネルギー性、耐震性、耐久性・可変性、のうち1つ以上を満たすという、これまでの基準と変わりありません。
先着順限定というのも変わりありません。

4、住宅ローンの借り換えにも利用できることになりました。これが一番画期的だと思います。もちろん審査はあります。

バブル崩壊後にも住宅金融公庫融資の審査基準が緩和され、本来住宅ローンを組むことが困難な人も住宅を購入し、結局返済できないということがありました。
今回のフラット35の借り入れ基準緩和によって、このような人が出かねません。

住宅ローンはいくらまでだったら借りられるのかではありません。いくらだったら返せるのかです。
将来の生活費、教育費、老後の生活費も含めたキャッシュフロー表を作成し、長期的な計画に基いた住宅購入が絶対必要です。


◆ この執筆者のコラム一覧
    2009年 8月30日 更新 住宅ローンの借り換え
    2009年 7月25日 更新 フラット35融資基準の緩和にあたり
    2009年 6月25日 更新 実話 6月危機の恐怖
    2009年 5月26日 更新 不況なのに金利が上がってる!?
    2009年 4月25日 更新 住宅購入時の贈与についてわかりやすく述べてみます。
    2009年 3月25日 更新 住宅ローン、いくらだったら返せますか?
    2009年 2月25日 更新 今マンション購入の時期か、それともまだ待ちか?
    2009年 1月25日 更新 サラリーマンの変動金利型選択のケース
    2008年12月25日 更新 住宅取得資金の考え方の基本
    2008年11月27日 更新 住宅ローン減税の概要、明らかに
    2008年10月24日 更新 不動産屋の言いなりにならないためには
    2008年 9月25日 更新 住宅ローンアドバイスの常識に隠れた非常識
    2008年 9月 2日 更新 建設・不動産会社 倒産寸前30社全公開!の記事について
    2008年 8月24日 更新 金融機関側から見た金利

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