マンションもスラム化する!?

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マンションもスラム化する!?


執筆者
会社名
HP
: 半田典久
: 多摩プランニングオフィス
: http://www.tama-p.jp/

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先日テレビ番組で「スラム化するマンション」と言うショッキングな内容の番組を放送していました。マンションというと購入後、将来生きている間くらいは十分に住めてかなりの耐久性があるように思われます。確かに十分に手入れされ、補強改修工事などが行われていれば40年~50年は持つでしょう。

しかし、当初のマンションの住人も次第に年を取っていきます。30歳〜40歳代で購入した場合であっても、30年もすれば60歳〜70歳代となり、当初は似たような状況の人が購入したのでしょうが、その後個人の収入や財産においてもかなりの違いが生じてきます。

そうした中には、修繕積立金、管理費用を払わない人が出てきます。かなり長期間滞納する人も出てきて修繕が思うようにできなくなってきます。

そうすると他の住人も不公平感がつのり、思うような修繕・管理がされないことから、次第にそのマンションから出て行くようになり、ますます資金難に陥ります。そのようにしてどんどん悪循環が進み、マンションが手入れもされず、見栄えも住み心地も悪くなりスラム化していくようです。

中にはマンションが200万円程度で売りに出されていても、誰も買おうとしないというようなことにもなるようです。

私の場合も親が1970年代にマンションを購入していますが、その頃から沢山のマンションが販売されて来たように思います。そのころのものが今後、高齢化したマンションとして数がどんどん積みあがっていくことになるようです。

マンションに限らず、一戸建てでもこのようなものがこれから増えていくのでしょうね。

特に街中のものは、他の用途への転用など利用価値もあるでしょうが、やや不便な郊外に建てられたものは、使い道があまりないかもしれません。

また、金融危機で車が突然にばったりと売れなくなったと話題になります。若者は給料も低くかつ上がらず将来不安の中で、車所有にも大きな価値を見出せなくなり、利用度の割に出費の負担も大きい、環境にも良くないということでしょう。もうカーシェアリングの時代になってきました。

時代が急に大きく転換しています。

昔は車でも家でも所有すること、自由に使えることが幸福感や満足感、将来の安心感にもつながっていました。しかし、これからは、「所有する」か「借りるのか」それぞれ利用状況とコスト、変化への対応力との見合いの時代です。

時代の変化が急なので「今までの常識」にとらわれず、良く考えないと大変ですね。


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