住宅は、20年後の街を予想して買いましょう。

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住宅は、20年後の街を予想して買いましょう。


執筆者
会社名
HP
: 半田典久
: 多摩プランニングオフィス
: http://www.tama-p.jp/

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最近、日本の高齢化の問題が、多くニュースで取り上げられています。
このような話題の1つに「ニュータウンの高齢化問題」がしばしば特集で取り上げられます。

「ニュータウン」は、昔30〜40年ほど前、都市の周辺の大規模開発として行われた事業です。その時点で住宅を求めている同じような年代(20歳後半〜30歳台)が、一気に新築の団地に入居したものでした。「高島平」や「多摩」などのニュータウンが有名です。

しかしそれから30〜40年が経過し、かっての若者も、もはや70〜80歳にもなろうとしています。一気に街は寂れて、小学校や商店街なども廃校、閉店が目立っています。そんな中で独居老人が、誰も知らないうちに孤独死をしていたとの報道もしばしばされています。

最近はこれらの反省から、地域の高齢者間の相互支援活動が活発になったところもあるようですし、一部エレベータがない高層階住宅では、1階には高齢者が住み、高い階には近くの学生の住居に貸し出したりなどして、団地全体の活性化を図る試みも行われています。
また、一気に新規開発地域を分譲すると同年代が集まるので、時期をずらした募集を行い、年齢層の分散化による長期の活力ある街づくりも考えているようです。

これから住宅を求める場合には、大きく変わる今後のいろいろなことを考えておかないといけません。

従来なら、「これからの開発地域は、将来的に地価が上がり、不動産は資産価値が上昇するから安心。」・・という不動産屋のような視点から住宅を求めることがよくありました。
また、将来何か不都合があれば、売って買い換えれば良いし・・と考えたものです。

これからは、長期に見た周辺環境を買うような考え方が必要です。これから20年後は、人口減もさらに目立つでしょうし、これまでのような小さな変化では済みそうにありません。

特に地方においては大変です。最近は人口減、財政難の中で、中心市街地地域のみ整備していこうと言う「コンパクトシティ」の考え方も出ています。

住宅においても、公共交通機関、治安、学校、都市機能など20〜30年後にどのようになっているかを十分予想して購入することが大切です。

「住宅だけは立派だが・・本当に生活に困る」となれば、いっそのこと売りたくもなるでしょうが、そのような場所では、誰も買いたくありません。

「売ろうと思っても売れないし、住むことも不便、こんなはずでは・・」にならないように ご用心を・・。



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