賃貸か?持ち家か?

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賃貸か?持ち家か?


執筆者
会社名
HP
: 山下修一
: 有限会社アズ・ユアプランナー
: http://www.ayp.co.jp/

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ライフプランのご相談を受ける中で多いテーマの1つは、
『住まいのお金を考える上で賃貸と持ち家ではどちらがトクなのか?』
というものです。
その時は、
『ソントクで考えるよりは、ご自身が望むライフスタイルや家計の状況を見て、どちらを望むのか?どちらが適しているか?ご判断していただくことが大切です』
とお答えしています。とはいっても、お金の面でなんらかの目安はつかんでおきたいところだと思います。具体的に展望してみましょう。


■賃貸の場合

初期コストとしては敷金(地域によっては保証金と呼ばれています)・礼金・仲介手数料などが掛かります。その後の維持コストとしては家賃・火災保険料・更新料などが掛かります。部屋の修繕費は通常の使用である限りは借り手側の負担はありません。何回か住み替えを想定している場合は初期コストがその分掛かります。


■持ち家の場合

マンション購入で住宅ローンを組む場合を考えていきます。初期コストとしては頭金・登録免許税・不動産取得税・住宅ローン事務手数料・保証料・火災保険料・仲介手数料(主に中古の場合)などが掛かります。その後の維持コストとしては住宅ローンの返済・管理費・修繕積立金・固定資産税・地震保険料・占有部分の修繕費などが掛かります。

■トータルの支払額では?

3000万円の新築マンションを購入したケースと、
(頭金:500万円、諸費用:200万円、
住宅ローン:2500万円を35年返済、
維持コスト:年間34万)
月平均11万円の家賃で住み続けたケースを試算して比べてみました[下記グラフ]
(住み替えは12年毎、それぞれ初期コスト:40万円)




このケースでの比較ですが、50年間の支払総額では持ち家のほうが賃貸よりも約635万円少なくなるという結果になりました。但し、当初40年間では賃貸のほうが持ち家よりも支払総額が約380万円少なくなり44年目で逆転します。長生きするなら支払額は持ち家のほうが少なくて済む傾向が伺えます。


■長所と短所は?

賃貸と持ち家の長所と短所を下記のようにまとめてみました。
(あくまでも私見ということでお含み願います)





持ち家の場合で注意しておきたいのが
『いざとなったら売れば良い、貸せば良い』
と安易に考えないことです。
あくまでもその物件に希望額の買い手や借り手があっての話。
将来の経済状況・建物の状態・地域の人口や不動産市況などにより、
思い通りの売却収入・賃料収入が得られないケースが考えられます。
購入する前には慎重な物件選びと資金計画が必要になってくると思います。


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    2010年 5月30日 更新 返済リスクに備える住宅ローン
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    2010年 2月22日 更新 住宅ローンの手続きフロー
    2010年 1月20日 更新 3月15日にご用心!
    2009年12月22日 更新 [一戸建て]建て替えまで意識した資金計画
    2009年11月26日 更新 ボーナス頼みの生活設計
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