フラット35S

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フラット35S


執筆者
会社名
HP
: 山下修一
: 有限会社アズ・ユアプランナー
: http://www.ayp.co.jp/

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住宅ローンといえば、フラット35が連想されるようになり、ようやくお馴染みになってきた感じがします。

低金利のうちに....
と利用される方が右肩上がりに増えてきましたが、近年は頭打ちの傾向が出てきました。

本日取り上げるのはフラット35の中でも「35S」といって、フラット35の中でちょっと金利がお得になるローンのお話です。

「S」はSpecialの頭文字です。

何がSpecialなのかというと、より質の高い住宅の取得を支援するためだそうです。

住宅ローンのご相談に来られた方には必ずご説明をしているのですが、Sをご存知の方は3人に1人ぐらい。案外知られていないように感じましたので、再度触れておきたいと思います。

Sの内容ですが、フラット35の技術基準に加えて、Sのほうの技術基準に適合していれば、当初5年間はフラット35の金利について、0.3%の優遇が受けられるというものです。

「たった5年間だけ?」

と言っても元金が最も多い当初5年ですから、利息の軽減効果は大きいのです。

例えば、3.0%の金利で3000万円を35年借りる場合、総返済額は約4849万円になります。

一方、当初5年間は2.7%の金利(6年目から3.0%に戻る)で同じように借りると、総返済額は約4797万円で済んでしまいます。

約52万円の節約!!いかがでしょう。

フラット35Sの注意点は一部の金融機関では取り扱っていないこと、そして、申し込み期間が区切られていることです。

今年の第1回目が4/23〜7/31です。第2回目は9/1(予定)からで、おそらく12月下旬までと思われます。

期間中に募集枠の上限(1回目と2回目で合計5000億円)があり、達してしまった場合には締め切られます。

第1回目の期限7/31が迫ってきており、7/21現在はその数に達していないようですので、まさにフラット35をご検討しておられる方は、Sのほうにもご関心を持っていただければと思います。

また、平成20年からはSの適合基準が変わりました。

従来は省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性の4つのうち1つ以上の基準を満たせば良かったのですが、2つ以上の基準を満たすように変更になりました。

あと、申し込みの時に適合証明書類を揃えておく必要はなく、融資実行の手続きまでに揃えておけば良いのです。この点も注目したいところです。

フラット35Sに適合するかどうかは、売主・工事請負業者・販売代理業者等にご確認ください。

このように人生で一番大きな買い物である住宅ローンで、フラット35Sのように少しでも金利を優遇してもらうことは、資産運用の効果として見ることができます。

サブプライムローン問題をキッカケに資産運用が難しくなった経済状況の中、住宅ローンの返済で何か節約ができないか目を向けてみるのも良いでしょう。

第1回の締切りが迫っていて申し訳けないのですが、お知らせをしておきますね。



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