住宅ローンの適切な借入額と頭金

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住宅ローンの適切な借入額と頭金


執筆者
会社名
HP
: 荒井康矩
: 株式会社アネストブレーントラスト
: http://www.anest.net/

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住宅を購入する方の大半が住宅ローンを利用されます。
住宅ローンを利用する方からの相談には、

・頭金がいくら必要でしょうか?
・住宅ローンをいくら借りることが可能でしょうか?

という内容のものがよくあります。

「金融機関から借り入れする」という目的だけで回答するならば、年収やその他の条件などからある程度の範囲でアドバイスすることは可能です。しかし、金融機関から借り入れできる金額と無理なく返済できる金額は異なります。

住宅購入という目的達成の為に「無理なく返済できる金額」のことを真剣に考えていない、もしくは優先順位を下げている方もいらっしゃいます。

「無理なく返済できる金額」と「投資できる自己資金」をベースに購入できる物件を検討するところから、住宅購入を始めて欲しいと思います。

ちなみに、自己資金とは頭金とイコールではありません。頭金と住宅購入に必要な費用を含めて自己資金だと考えてください。

ところで、無理なく返済できる金額を現在の家賃程度までだと安易に考えてしまう方も多いようです。これは、住宅を販売する側が営業トークの1つとして使うことも多いことですが。

賃貸住宅と違い、マイホームを持つと維持管理するにも費用がかかります。この維持管理コストは、毎月や毎年の定額だけではなく、改修工事をするときにまとめて必要となるものもあります。

そして、何より今の家賃負担があなたのライフプランのなかで適切であるかどうかも問題です。

慎重に検討して欲しいと思います。

資金計画もしっかり立て、具体的に物件も決まれば、どの住宅ローンを利用するかを比較検討する段階です。

その段階までくれば、住宅ローン・シミュレーションの殿堂もご活用ください。


◆ この執筆者のコラム一覧
    2008年12月 4日 更新 新築?中古?住宅市場の動き
    2008年11月17日 更新 住宅ローンの適切な借入額と頭金
    2008年 8月21日 更新 あなたは変動金利?固定金利?
    2007年12月25日 更新 面白い住宅ローンが増える?!

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