フラット35の特長

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フラット35の特長



 フラット35の特長ですが、最大の特長は何と言っても長期固定金利であるという点でしょう(前回にも記載の通り、一部では段階金利もあります)。

 そして、比較的に低金利での長期固定金利を実現していると言えます。

 住宅ローンは、15〜30年程度の長い期間、返済していくものです。よって、変動金利によるリスクを避け返済額を固定するメリットは大きいと言えます。

 また、保証料が無料であることも特長の1つです。保証料とは、住宅ローンの借入人が返済できなくなった場合に保証会社が変わりに返済するのですが、その保証会社に保証してもらうために保証会社へ支払うものです。

 ただ、保証会社が変わりに住宅ローンの返済をした後には、その保証会社に債権が移行だけであって、借り入れ人の債務がなくなるわけではありません。

 保証料を支払っておきながら、借入人にとってはあまりメリットがないものです。その保証料が無料であるということですね。

 そして、繰上返済の手数料も無料です。住宅ローンを借りてから一切の繰上返済をせずに完済まで支払い続ける人ばかりではありません。途中で繰上返済をされる方はかなり多いですが、その繰上返済の際にかかる手数料ですね。

 繰上返済の手数料は、1回あたり数千円〜数万円程度であり、借入額全体から比較するとそれほど大きな金額ではありません。しかし、積極的に何度も繰上返済することを検討している人であれば、この点も考えておいた方が良いでしょう。

 もう1つのフラット35の特長は、住宅金融支援機構が独自に定めている技術基準が挙げられます。この技術基準を満たしていることで、建物に対しての安心感が増すというわけです。ただ、実際にはそれほど過信できないところもありますので、後ほどご説明します。

 それでは、フラット35の特長をまとめてみます。

   ・低金利且つ長期固定金利
   ・保証料が0円
   ・繰上返済手数料が0円
   ・住宅金融支援機構が独自に定める技術基準がある


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