住宅ローンの多様化

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 住宅ローンには、変動金利や固定金利、固定金利でも期間を限定したものなどがあることは、既に述べました。もちろん、変動金利と固定金利では金利は異なりますし、固定金利でもその固定期間によって金利が異なります。

 このこと自体は、どの金融機関であっても同じです。

 金利は、各金融機関が独自に定めるものですから、金融機関によって同じ変動金利であっても金利が異なるのも当然のことですね。しかし、以前は金融機関による金利の違いはそれほどなく、どこで借りても横並びでした。

 A都市銀行で住宅ローンを借りても、B都市銀行でも借りても同じ金利、、、金利が異なるのは、都市銀行と地方銀行や信用金庫の住宅ローンを比較した場合ぐらいでした。

 それが、徐々に住宅ローンの獲得に向けて各金融機関が顧客争奪戦を繰り広げていき、各金融機関によって金利が異なるようになってきました。

 しかし、金利の競争には限界があるのは明白です。他の明確なメリットでもない限り、金利を0%とするわけにはいきませんね。そこで、各金融機関が様々な工夫を凝らすようになってきました。

 その代表的なものが、保険です。3大疾病保障付きの住宅ローンや7大疾病保障付きの住宅ローンなどのように、保険を付けることができるようになってきたのです。

 ほかにも、女性をターゲットに絞った住宅ローンや派遣社員や契約社員をターゲットにしたものなどもあります。

 そして、預金残高に連動して条件によっては金利が不要となる住宅ローンまであります。

 同じ金融機関の住宅ローンであっても、優遇内容が複雑になってきており、どの住宅ローンを選ぶべきか迷う方も多いことでしょう。携帯電話のプランを選ぶのもたいへんですが、住宅ローンは金額が大きいだけにもっと大変です。

 このように、かつて単調であった住宅ローンも、今では複雑化・多様化しています。金融機関の競争によって、より良い住宅ローンが開発・供給されることは消費者にとっては喜ばしいことですが、それと同時に住宅ローンの選択が難しくなっているのも事実です。

 どの住宅ローンを選ぶかによって、同じ物件を購入しても何十万円、いや、100万円単位もの負担の差額が生じることがあります。皆さん、慎重に検討してみましょう。



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